Zona de acceso a la ciudad desde el Cruce por Avenida San Martín, caracterizada por el desarrollo industrial, empresa relacionadas al agro y la presencia del predio Municipal donde funcionaba antiguamente la terminal de ómnibus, y actualmente funcionan oficinas públicas de la Municipalidad de Balcarce. Entendemos que deberá ser la zona de mayor crecimiento visual de la ciudad ya que se trata de el ingreso a la misma, y donde los comercios relacionados al agro comprenderán que es la zona por excelencia, ya que son los primeros en verse. Cuenta con 4 carriles centrales mas colectoras de ambas manos, demarcados e iluminados.
En la actualidad, la terminal se sitúa en el predio del Híper mercado Carrefour, también comprendida en esta zona.
Encontramos uno de los más amplios predios sociales y deportivos de la ciudad, Club Social y Campo de Pato, con más de 40 años, y donde se practican disciplinas como: Pato, Rugby, Golf, pelota paleta, tenis, hockey y natación.
La misma culmina con la intersección de la Avenida Italia (comúnmente conocida como 107) en su rotonda, donde se aprecia una réplica de la “flecha de plata” de Fangio.

•  EDUCACIÓN: Jardín, Primario, Secundario y Secundario técnico San José.
•  SECTORES COMERCIALES: Zona industrial sector agro y afines, talleres. Hiper mercado “Carrefour”.
•  SERVICIOS PUBLICOS: agua, luz, cloaca y gas.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 45-60 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 4 por Avenida
•  TRANSPORTE: Colectivos cada 1 hora. A terminal de ómnibus cada media hora.
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Polideportivo Municipal
•  ZONIFICACIÓN: Complementaria Mixta y Extra urbana 2.
•  CLUBES: Predio deportivo de Club social y Campo de Pato

Su espíritu de barrio típico prevalece con sus casas bajas o de dos pisos rodeados de comercios como almacenes para las compras cotidianas. Este barrio, como se da la particularidad de la ciudad, adquieren mayor valor las propiedades a medida que nos acercamos a zonas centro y avenidas, y de menor relevancia en la medida que nos alejamos de las mismas.
Mantiene ese perfil de barrio de clase media, donde conviven viviendas, talleres, almacenes y, en las Av. Chaves y Favaloro, desarrollo comercial más marcado y variado.
Cuenta con la plaza “Martín Miguel de Güemes” con espacio de juegos, y situada frente a escuela N° 9, dándole movimiento al barrio.

•  EDUCACIÓN: Jardín N°903, Escuela Primaria N° 9.
•  SALUD: Unidad sanitaria Güemes, CIC N° 1 Balcarce.
•  SECTORES COMERCIALES: Variedad de comercio en proximidades a Avenidas y cercanía a zona Centro.
•  SERVICIOS PUBLICOS: agua, luz, cloaca y gas.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 60 U$S/mt2 de promedio con un rango 20-105 (menor hacia calle 107 y mayor hacia Avenida Favaloro)
•  MINUTOS AL CENTRO: 2 por Avenida
•  TRANSPORTE: Colectivos cada 1 hora
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Plaza Martín Miguel de Güemes.
•  CULTURA: Casa de la Cultura Balcarce.
•  ZONIFICACIÓN: Comercial administrativa 2, Residencial 1 y 2.
• BARRIOS: Barrio “25 de mayo”

La circunvalación es una avenida o carretera, que circula la ciudad, rodeándola totalmente, evitando el ingreso a zonas urbanas. Mayormente utilizado para tránsito pesado, y desarrollo comercial relacionado al mismo (fletes, talleres, gomerias, logística).
En el caso de Balcarce, queda comprendida entre las Avenidas Italia (107), Caseros (D), Pueyrredón (39) y Dorrego (40). Puntualmente las zonas especificadas como circunvalación 1 y 2, son las que no lograron aun un desarrollo residencial o urbanístico, siendo utilizadas para galpones y talleres, por las facilidades en los accesos para tránsito pesado. Las circunvalaciones sobre 39, a la altura de avenida centenario con dirección a Avenida 40, y la misma avenida 40, se desarrollaron residencial y comercialmente, por eso en este caso, no se consideran de la misma manera.

•  SALUD: Proximidad a Unidad sanitaria Independencia y a Unidad Barrio Norte.
•  SECTORES COMERCIALES: Talleres y galpones relacionados al agro, industria y transporte.
•  SERVICIOS PUBLICOS: agua, luz, cloaca y gas.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 20-80 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 8 por Avenida
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS:
•  CULTURA: Vagón cultural de la Estación
•  ZONIFICACIÓN: Zona mixta

Zona al sur de la Avenida Dorrego (40), que toma su nombre por el antiguo almacén El Pacifico, dándole denominación a la zona de manera informal, en dirección hacia Mar del Plata.
Creciente desarrollo urbanístico impulsado por crédito hipotecarios de construcción durante 2013 y 2014, que impulsó la mejora de la zona, como la culminación de las plazoletas hasta altura de Cancha de club Amigos Unidos, con iluminación y espacios verdes. Tambien es de remarcar la realización de nuevos loteos de valores moderados, donde los servicios están fácilmente instalables.

•  SECTORES COMERCIALES: Próximos a zona Virgen de Lujan.
•  SERVICIOS PUBLICOS: agua y luz. Gas y cloacas por sectores.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 45-60 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 6 minutos
• PROYECCIONES: Desarrollos urbanísticos en varios sectores.
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Plazoletas
•  CULTURA: obra de Regazzoni y escultura de Fangio en cruce de rutas 226 y 55
•  ZONIFICACIÓN: Residencial 3
•  CLUBES: Estadio de club Amigos Unidos
•  INSTITUCIONES: Centro de día Arcoíris

Nos encontramos con el barrio más codiciado de la ciudad, por múltiples factores: la cercanía al centro y espacios comerciales, el creciente desarrollo comercial y expansión del centro para este sector, las variadas opciones educativas y sanitarias, y fundamentalmente el entorno residencial, con constantes desarrollos urbanísticos, hacen de esta zona de la ciudad, una de las mejores opciones para vivir y desarrollar una vida con distancias cortas y comodidades.
También encontramos la Plaza de la Cruz, elegida para el desarrollo de actividades deportivas para grandes, y recreativas para chicos por su espacio de juegos.

•  EDUCACIÓN: Escuela Primaria N° 13, Escuela Primaria N° 2, Escuela inicial y primaria “República Argentina”, Taller protegido Balcarce, Escuela Técnica de Educación Secundaria N° 1, Escuela de Adultos N° 701. Centro de Formación Profesional N° 401
•  SALUD: Hospital subzonal Felipe A. Fosati, Policlínica Balcarce.
•  SECTORES COMERCIALES: Variedad de comercios, fundamentalmente cercano a zona Centro.
•  SERVICIOS PUBLICOS: Agua, luz, gas y cloaca.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 130-160 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 3 minutos
•  TRANSPORTE: Colectivos cada 1 hora
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Plaza de la Cruz
•  ZONIFICACIÓN: Comercial administrativa 2, Residencial 2, Residencial parque, Comercio ocasional 4y 5.
•  CLUBES: Club "El Riojano".
•  INSTITUCIONES: Sociedad de protección a la Infancia, Geriátrico Municipal Pintos.

Pequeño sector al sur de la ciudad que toma su nombre por la gruta de la Virgen situada en la intersección de Avenida de mismo nombre, con la Avenida Dorrego.
Se trata de un barrio con un notorio crecimiento comercial impulsado por al cambio de zonificación en su avenida principal, que permite dicha expansión en los últimos años. Podemos encontrar todo tipo de comercios barriales, como fruterías, carnicería, etc., y hasta cervecería o heladería más próximo a Avenida Suipacha.
En cuanto a lo urbanístico, se trata de una zona con casas pequeñas de no más de dos plantas y mucha tranquilidad, con zonas pendientes de desarrollo, vinculadas con plazoletas que fortalecen las actividades deportivas y recreativas, e incluso cuenta con una plaza de juegos “Jonas E. Salk”, frente al jardín N° 907 Y Escuela N° 3.

•  EDUCACIÓN: Jardín N° 907, Escuela Primaria N° 3
•  SECTORES COMERCIALES: Desarrollo comercial creciente sobre av. Favaloro
•  SERVICIOS PUBLICOS: Agua, luz, gas y cloacas.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 45-130 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 5 minutos
•  TRANSPORTE: Colectivos cada 1 hora
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Plazoletas y plaza de juegos
•  ZONIFICACIÓN: Comercial administrativa 2, Residencial 2 y Residencial 3
• PROYECCIONES: Asfalto por avenida Virgen de Luján hacia Zona Pacífico y Ruta 88.
• BARRIOS: Barrio “8 de noviembre”

Característico barrio residencial de la ciudad con gran demanda por su entorno y cercanía al centro, que recibe su denominación por situar al Parque Municipal cerro “El Triunfo”. Es un parque con formaciones rocosas, de cima áspera e irregular y cubierto por una tupida vegetación, a 30 mts. de altura sobre el nivel de la plaza principal.
Además, este increíble lugar posee velódromo, pista de atletismo, parrillas, instalaciones sanitarias, juegos infantiles, monumentos y un magnífico anfiteatro natural denominado ‘Saverio Bonazza’. Este se encuentra ubicado en una antigua cantera, en donde se realizan recitales de reconocidos artistas locales, nacionales e internacionales.
El escenario lleva el nombre de “Roberto Cambaré”, folclorista balcarceño autor, entre otras, de la conocida zamba ‘Angélica’.
Conviven en esta zona grandes casas residenciales con uno de los mayores valores de la propiedad por metro cuadrado, Y también podemos encontrar Barrios de casas pequeñas y pintorescos accesos por calles de adoquines como Barrio Pyn, APINTA y Barrio Parque.

•  EDUCACIÓN: Jardín maternal Municipal “Pulgarcito”, Jardín N°902, Escuela Primaria N° 6, Escuela de Educación Secundaria N° 3, Centro educativo Complementario N° 801, Escuela de Educación especial N° 502.
•  SALUD: Próximo a Hospital Subzonal Balcarce.
•  SECTORES COMERCIALES: Creciente desarrollo comercial en intersección de av. Suipacha y av. Pueyrredón.
•  SERVICIOS PUBLICOS: agua, luz, gas y cloaca.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 80-145 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 3-4 minutos.
•  TRANSPORTE: Colectivos cada 1 hora
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Cerro el triunfo, con juegos recreativos, pista de atletismo y ciclismo, rampas de Skates, cancha de básquet y futbol.
•  CULTURA: Museo Histórico Balcarce, Pulpería, Anfiteatro “Roberto Cambaré”, Gruta nuestra señora de Fátima, Monumento a Malvinas.
•  ZONIFICACIÓN: Residencial Parque, Residencial 2 y Residencial 3.
•  CLUBES: Club “Apinta”, Subsecretaria de deporte y recreación
• BARRIOS: Barrio de viviendas “PYM” y “Apinta”, barrio “Parque Municipal”.

Una zona en constante crecimiento de la ciudad, con un marcado desarrollo en los últimos años, fundamentalmente con la aparición de los creditos PROCREAR (2013). Además cuenta con zonas que se están loteando y otras pobladas hace muy poco, con tendencia a un crecimiento continuo residencial por la tranquilidad y vista a las sierras.
Toma su particular nombre porque allí se ubica la fábrica de chacinados “El Mordisco” desde el año 1965, fruto del trabajo de inmigrantes. A su vez, el nombre del emprendimiento deriva de la sierra La Barrosa y una de las tantas leyendas urbanas de la ciudad, que narra sobre una extraña mueca en la parte superior de dicha sierra, similar a una mordida, la historia de una Doncella que vivía de un lado de la sierra y el diablo que vivía del otro, y una relación que derivó en el enojo del diablo, y un mordisco.
Comúnmente llamamos barrio El mordisco a la zona comprendida del lado de la sierra La Barrosa, hasta la calle 39 o pocas cuadras más, pero para la zonificación se consideró la ampliación, abarcando, por ejemplo, el Barrio “2 de abril”.

•  EDUCACIÓN: Jardín N° 917, Proximidad a Escuela Primaria N° 6
•  SECTORES COMERCIALES: Creciente sector comercial en av. Pueyrredón
•  SERVICIOS PUBLICOS: agua y luz. Gas y cloacas por sectores.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 50-80 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 6 minutos
•  TRANSPORTE: Colectivos cada 1 hora
• PROYECCIONES: Creciente desarrollo urbanístico en zona cercanas a calle 50.
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Acceso a Mirador de la sierra
•  CULTURA: oObra arquitectónica Salamone en fachada de Cementerio Municipal
•  ZONIFICACIÓN: Residencial 3
• BARRIOS: Barrio viviendas “2 de abril” y Barrio luz y fuerza “Milán”

Nos encontramos con la mas creciente zona de la ciudad, probablemente con la que más proyección de desarrollo a futuro tenemos en Balcarce, que toma su nombre por su cercanía con la Sierra La Barrosa, la cual se eleva hasta los 334 metros de altura.
Se caracteriza por su enfoque mayormente residencial, con amplios lotes, plena vista serrana, y desarrollos turísticos como cabañas y alojamientos de descanso.
Si hablamos del barrio de “moda” de la ciudad en los últimos años, sin dudas debemos mencionar a “Las Cortaderas”, que toman nombre por su forestación, y se caracterizan por amplios lotes de más de 2000 metros cuadrados, con sierras de fondo e inigualable ambiente.
En la ladera de la sierra, encontramos el mítico autódromo “Juan Manuel Fangio”, inaugurado en 1972. Por sus características, la zona fue elegida para el desarrollo inmobiliario del primer barrio privado de la ciudad de Balcarce, denominado “Los Estribos”. El mismo se desarrolla en un predio de 20 hectáreas, y cuenta con seguridad, club House, Bar, salón de usos múltiples, piscinas, lagos artificiales, circuitos aeróbicos recreativos, y canchas de futbol tenis, básquet, vóley y rugby. A metros de “Los Estribos” podemos acceder a la reserva de la “Fundación Fangio”, amplio espacio público, con senderos y amplia forestación, elegida en los últimos años para las prácticas de actividades deportivas, como ciclismo, trekking y running, siendo el lugar elegido para dichas competencias locales, zonales y regionales.

•  SERVICIOS PUBLICOS: agua y luz. Gas y cloacas por sectores.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 70-115 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 8 minutos
• PROYECCIONES: Desarrollo urbanístico.
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Autódromo y kartodromo “Juan M. Fangio”
•  CULTURA: Reserva de la Fundación Fangio.
•  ZONIFICACIÓN: Reserva especial interés turístico, Extra urbana 3.
• BARRIOS: Barrio privado “Los Estribos”.

Hermosa zona con entorno serrano y amplios espacios verdes.
Elegida por quienes buscan terrenos amplios con parque y tranquilidad, sin alejarse demasiado del centro de la ciudad. Podemos encontrar viviendas mayormente nuevas, de variados estilos, y apreciar constantes construcciones.
Ingreso a Mirador de la sierra en la intersección de calles 55 y Avenida Dorrego (conocida como 40), paseo obligado para turistas y uno de los sitios más elegidos por los lugareños los fines de semana, por su extraordinaria vista panorámica, acceso a Autódromo y subida a sierras para los amantes de los deportes extremos.

•  SERVICIOS PUBLICOS: agua y luz. Gas y cloacas por sectores.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 105-125 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 8 minutos
• PROYECCIONES: Desarrollo turístico.
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Mirador de las sierras.
•  CULTURA: Reserva de la Fundación Fangio.
•  ZONIFICACIÓN: Reserva especial interés turístico, Extra urbana 3, Residencial parque.
• BARRIOS: Barrio privado “Los Estribos”.

Los proyectos para viviendas sociales son la característica de esta amplia zona de Balcarce. Cada barrio que compone la zona, posee espacio verde recreativo, por lo general central, y a sus alrededores, una enorme cantidad de unidades funcionales que dieron diversas entidades la solución del déficit habitacional y la posibilidad de su primera vivienda a múltiples familias trabajadoras de la ciudad.
Toma su nombre por el estadio Municipal Balcarce sobre Avenida Centenario, donde se desarrolla la liga local de futbol y otras disciplinas. También encontramos el Tiro Federal.
En los últimos años se han desarrollado obras públicas como cordón cuneta y asfalto, en algunas zonas, así como también, se produjo un marcado polo comercial en Avenida Pueyrredón.
La calle 24 es una de las principales vías de acceso, al punto que, a la altura de Avenida Pueyrredón, se transforma en doble mano, por la constante circulación de autos y colectivos. El otro punto de ingreso y egreso lo encontramos sobre Avenida Centenario y calle 47, que también se trasforma en doble mano, hasta la altura de Avenida Suipacha (32).

•  EDUCACIÓN: Jardín maternal “Evita”
•  SALUD: Unidad sanitaria Gral. Balcarce
•  SECTORES COMERCIALES: Creciente sobre av. Centenario.
•  SERVICIOS PUBLICOS: Luz, agua, gas y cloaca.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 30-60 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 5 minutos.
•  PROYECCIONES: asfalto.
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Plaza “Eva Perón”, Estadio Municipal Balcarce, Tiro Federal Balcarce.
•  ZONIFICACIÓN: Residencial 2, Extra urbana 3.
• BARRIOS: Barrio “Alborada”, “FOECYT”, Plan VIVIENDAS, “Obrero”, “Arquitectura”, Plan “40 viviendas de Banco Provincia”, “Hipólito Irigoyen”, “Golden proyect”, Barrio “Las violetas”.

Exclusiva zona de la ciudad, que se extienda principalmente por la reconocida Avenida Suipacha (conocida como 32), donde se destacan sus elegantes y amplias viviendas, que marcan tendencia en la construcción por sus variados estilos de vanguardia. Por el desarrollo de nuevos barrios residenciales como Las cortaderas o Los Estribos, se convierte en una avenida muy transitada, también elegida para deportes y caminatas.
Cuenta con el barrio más sofisticado de la ciudad, conocido como Barrio “Guma 1 y 2”.
Si nos acercamos a la intersección de Avenidas Dorrego y Pueyrredón, estaremos en el popular Barrio Las Retamas. Pequeño grupo de manzanas, que toman su nombre por su forestación de retamas amarrillas, que con los años se convirtió en uno de los más demandados por su tranquilidad y ambiente residencial.
Sobre la renovada avenida Dorrego (camino al mirador), encontramos el barrio “Luz y Fuerza”, impulsado por la Cooperativa de Electricidad de la ciudad. Desde esta avenida hacia zona La Barrosa, se aprecia la parte menos desarrollada, donde predominan lotes amplios y una inmejorable vista serrana.

•  EDUCACIÓN: Jardín N° 902, Proximidad a Escuela Primaria N° 6
•  SECTORES COMERCIALES: Creciente sobre av. Pueyrredón.
•  SERVICIOS PUBLICOS: agua y luz. Gas y cloacas por sectores.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 90-120 U$S/mt2
•  PROYECCIONES: Desarrollo turístico y residencial.
•  MINUTOS AL CENTRO: 8 minutos
•  TRANSPORTE: Colectivos cada 1 hora
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS:
•  ZONIFICACIÓN: Residencial Parque, Extra urbana 1 y 3, Residencial 3.
• BARRIOS: Barrio “Retamas”.

Zona mayoritariamente de galpones relacionados a la industria del agro, como venta de maquinarias, depósito de agroquímicos y afines, que se desarrolla por Avenida Pueyrredón (39) de circunvalación y Avenida Centenario hasta aproximadamente la intersección con calle 55, armonizando con viviendas standard hacia las calles internas.
La parte más creciente es la que se encuentra frente a zona La Martita, con salida a Ruta 55, donde podemos apreciar amplios lotes, con calles consolidadas abiertas hace unos años, y modernas casas con fondo serrano.

•  EDUCACIÓN: Proximidad a Jardín N° 909
•  SECTORES COMERCIALES: Sobre Av. Centenario.
•  SERVICIOS PUBLICOS: agua y luz. Gas y cloacas por sectores.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 60-75 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 7 minutos
•  TRANSPORTE: Colectivos cada 1 hora sobre Av. Centenario
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Plaza Gral. Belgrano
•  ZONIFICACIÓN: Residencial Parque, Extra urbana 1.
• CLUBES: Estadio Racing Club de Balcarce.

Es el corazón de la ciudad compuesto por 33 manzanas, característica por su hermosa Plaza “Libertad”, la cual se encuentra rodeada en sus cuatro manzanas por una extensa plantación de tilos, y adornada con estatuas y pérgolas, conformando un espacio ideal para recorrer y descansar.
En el centro se encuentra su rotonda principal, con la réplica del Monumento a la República, ubicado en la cúspide de la Pirámide que recuerda los hechos de Mayo de 1810, siendo éste el punto de convergencia de las cuatro principales avenidas de acceso a la ciudad: René Favaloro (Antes José F. Uriburu), Juan Kelly, Aristóbulo Del Valle, y González Chaves.
Alrededor de la Plaza Libertad se concentra el conjunto de los edificios destacados de la población, como el Palacio Municipal -un edificio del año 1929-, la fuente con el monumento al brigadier general Antonio González Balcarce, quien fue Segundo Jefe del Ejército de los Andes, el Banco de la Nación Argentina, el Museo del Automovilismo Juan Manuel Fangio y la Iglesia San José, de estilo romano, que data del año 1886.
El Museo del Automovilismo fue creado el 22 de noviembre de 1986, con gran aporte del mismo Juan Manuel Fangio, en un edificio del año 1906, en el que había funcionado la Municipalidad y el Concejo Deliberante del Partido de Balcarce.

•  EDUCACIÓN: Jardín N° 901, Escuela Primaria N° 1, Escuela de Educación Secundaria N° 1, Escuela de Arte Nivel terciario, Escuela de Educación Estética, Escuela de Educación especial N° 501, Instituto superior de Formación docente y Técnica N° 32.
•  SECTORES COMERCIALES: El corazón comercial, cultural, político y geográfico de la ciudad. Diversidad de comercios.
•  SERVICIOS PUBLICOS: Luz, agua, gas y cloacas.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 160-180 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 0 minutos
•  PROYECCIONES: Desarrollos urbanísticos y turísticos.
•  TRANSPORTE: Colectivos cada media hora a toda la ciudad.
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Plaza “Libertad” con sus plazoletas con salida a las 4 avenidas principales.
•  CULTURA: Museo “Juan Manuel Fangio”, Edificios históricos obra Salamone en fachada EES N° 1, Teatro municipal “Luis Conti”, Casa de la Historia y la Cultura del Bicentenario.
•  ZONIFICACIÓN: Comercial administrativa 1.
• CLUBES: Club Sportivo Trabajo (Sede) y Club Social y Campo de Pato (Sede).
•  INSTITUCIONES: Municipalidad, Comisaría, Bancos Santander Río, Nación, Provincia, Galicia, e Industrial.

Al igual que el resto de los cuadrantes, esta zona de la ciudad toma su nombre por su plaza principal, mantiene un perfil de clase media y comercios de barrios que avanzan a medida que nos acercamos a zona centro o a las Avenida Kelly (mayormente) y Del Valle.
Cuenta con zonas pendientes de consolidación, pero que se proyectan de igual manera que la zona cercana a gendarmería y próximo a la circunvalación.

•  EDUCACIÓN: Jardín N° 911, Escuela Primaria N° 45, Escuela de Educación Secundaria N° 6.
•  SALUD: Unidad sanitaria Gendarmería.
•  SECTORES COMERCIALES: Sobre Av. Del Valle y Av. Kelly, por el cambio de zonificación, y más cerca de zona centro.
•  SERVICIOS PUBLICOS: Luz, agua, gas y cloacas.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: Promedio 50, con rango de 20 a 100 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 3 minutos
•  TRANSPORTE: Cada 1 hora sobre Av. Del Valle.
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Plaza “Colón”.
•  CULTURA: Centro Tradicionalista Balcarce.
•  ZONIFICACIÓN: Comercial administrativa 2, Residencial 1, 2 y 3.
• CLUBES: Racing Club de Balcarce, Club Estudiantes, Club Union.
•  BARRIOS: Barrio “Gendarmería nacional”.

Desde el centro hacia afuera, Balcarce irradia una decreciente gradualidad caracterizada por usos mayormente residenciales de mediana a baja densidad, con lotes amplios, donde encontramos comercios e industrias pequeñas y medianas. Esta tendencia no resulta así hacia la zona norte, donde prevalecen tejidos semicompacto y semiabierto, con un índice demográfico alto.
La zona norte de la ciudad ofrece una alta predominancia de barrios municipales, que se entremezclan con comercios mayoristas, talleres, pequeñas y medianas industrias, depósitos y almacenaje de mercadería agrícola.
La zona cuenta también con opciones educativas, transporte frecuente y actualmente funciona allí el “Centro cultural Salamone” desde el año 2016, en el edificio del viejo Matadero de Balcarce, dedicado al rescate de la obra del arquitecto Francisco Salamone, famoso por sus obras monumentales en Buenos Aires y Córdoba.

•  EDUCACIÓN: Jardín N° 913, Escuela Primaria N° 8.
•  SALUD: Unidad sanitaria Pueblo Nuevo, CIC N° 2 Balcarce.
•  SECTORES COMERCIALES: Sobre Av. Eva Perón.
•  SERVICIOS PUBLICOS: Luz, agua, gas y cloacas.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 20 - 30 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 10 minutos
•  TRANSPORTE: Cada 1 hora.
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Plaza “Integración”.
•  CULTURA: Centro cultural Salamone, ex matadero.
•  ZONIFICACIÓN: Residencial 1.
•  BARRIOS: Barrio “Avenida 1 y 2” y “Pueblo Nuevo”.

De los primeros barrios de la ciudad, denominado así por su cercanía con la Estación Ferroviaria, inaugurada en Febrero de 1892, que forma parte del ramal que une la ciudad de Ayacucho con las ciudades de Necochea y Quequén. No presta servicios de pasajeros desde fines de la década de 1990.
El ferrocarril ha sido uno de los elementos constitutivos de la historia y ha marcado en tiempos pasados un hito en el progreso de la ciudad. Además, el tren es parte de los imaginarios sociales que conviven en una estación donde, actualmente, funciona una escuela y la Comisaría de la Mujer.
Podemos encontrar casonas antiguas, que funcionaban como bares y residencias temporales, que cuentan una buena parte de la historia de la ciudad, aunque con un crecimiento estancado habitacional y mayormente elegido en actividades relacionadas a depósitos y afines.

•  EDUCACIÓN: Jardín N° 905, Escuela Primaria N° 4, Escuela de Educación Secundaria N° 10, Escuela de Adultos N° 702.
•  SALUD: Unidad sanitaria Independencia y Unidad Sanitaria Barrio Norte.
•  SECTORES COMERCIALES: Galpones y talleres, relacionados a construcción, automotor y agro.
•  SERVICIOS PUBLICOS: Luz, agua, gas y cloacas.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 20 - 75 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 7 minutos
•  TRANSPORTE: Cada 1 hora.
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Plaza “Carlos Gardel”.
•  INSTITUCIONES: Cuartel de Bomberos voluntarios.
•  ZONIFICACIÓN: Residencial 1 y 2, Comercial administrativa 2.
•  CLUBES: Club Ferroviarios.
•  BARRIOS: Barrio “Malvinas argentina”.
•  CULTURA: Vagón Cultural "La Estación"

Zona con carácter mayormente residencial, en el que predominan las casas bajas, con una fuerte tradición barrial.
Podemos encontrar dos lugares emblemáticos e históricos: Uno es la casa de la familia de Don Loreto Fangio donde naciera el quíntuple campeón de fórmula uno Juan Manuel Fangio, y el otro es la escudería “El Chueco” donde Toto Fangio armó la famosa coloradita de Bordeu, que está conservado de manera original.
Posee la plaza San Martín con múltiples juegos, rodeada de la capilla Virgen de lujan y la escuela 10. Más cerca de la zona centro encontramos seguramente la parte más administrativa de la ciudad por su cercanía a Bancos y oficinas profesionales. También se pueden ver vestigios de la zona en la que originalmente funcionaba la terminal de ómnibus de la ciudad, conservando algunos antiguos bares.

•  EDUCACIÓN: Jardín N° 906, Escuela Primaria N° 10, Centro de Formación Profesional N° 401.
•  SALUD: Unidad sanitaria San Martín.
•  SECTORES COMERCIALES: Sobre Av. Del Valle y Av. Chaves, por el cambio de zonificación, y más cerca de zona centro.
•  SERVICIOS PUBLICOS: Luz, agua, gas y cloacas.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 20 - 80 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 3 minutos
•  TRANSPORTE: Cada 1 hora.
•  PLAZAS Y ESPACIOS PUBLICOS: Plaza “San Martín”.
•  ZONIFICACIÓN: Comercial administrativa 2, Residencial 1 y 2.

Este pequeño y particular barrio al pie de la ruta 55, también permite ingreso a turistas ya que pasa por él, la calle 63, que culmina en la puerta del autódromo Juan Manuel Fangio.
Dicho barrio en sus orígenes era elegido con mayor fuerza como casa quinta o de descanso. En los últimos años con el crecimiento y expansión de la ciudad, y fundamentalmente por su tranquilidad y cercanía a la ciudad, fue elegido como zona de viviendas permanentes.
El barrio La Martita toma origen en el antiguo propietario de esas fracciones de tierra, que cuando decidió lotear, quiso homenajear a su hija Marta, dándole nombre al barrio.

•  EDUCACIÓN: Proximidad a Jardín 909.
•  SALUD: Próximo a Unidad sanitaria General Belgrano.
•  SERVICIOS PUBLICOS: Luz, agua, gas y cloacas.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 85 - 95 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 4 minutos
•  TRANSPORTE: Cada 1 hora sobre Ruta 55.
•  ZONIFICACIÓN: Extra urbana 1.

Este pequeño y encantador pueblito a 15 kilómetros de Balcarce por ruta 55, tiene su origen en 1900 con la apertura de su cantera, y con la posterior llegada del ferrocarril en 1907 tuvo su primera expansión.
Su nombre lo toma justamente del establecimiento “Los Pinos” dedicado a la explotación agropecuaria en la zona.
El pueblo cuenta con una plaza central enfrentada a el destacamento policial, la capilla de la Exaltación de la cruz y la Delegación Municipal, obra del reconocido arquitecto italo-argentino Francisco Salamone.
Con el cierre de la cantera se dejó de explotar la comercialización zonal de piedra, arena y arcilla, focalizándose más en el sector agropecuario.
En los últimos años Los Pinos es elegido como lugar para descanso, con un creciente desarrollo urbanístico y turístico.

•  EDUCACIÓN: Jardín de infantes N° 904 “Alfonsina Storni”, Escuelas primaria N° 19 “John F. Kenedy”.
•  SALUD: Sala de primeros auxilios.
•  SECTORES COMERCIALES: Comercios esenciales en zona de accesos.
•  SERVICIOS PUBLICOS: Luz.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 14 - 24 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 5 minutos
•  TRANSPORTE: 3 servicios por día.
•  PLAZAS Y ESPACIOS PÚBLICOS: Plaza “Vicente Ángel Núñez”.
•  CULTURA: Obra de arquitecto Salamone.
•  ZONIFICACIÓN: Complementaria 1 y Residencial 3.
•  CLUBES: Club Atlético Los Pinos.

San Agustín fue fundado en1909. El pueblo y la estación de ferrocarril llevan el mismo nombre que uno de los cerros cercanos ubicado en el pueblo vecino de Los Pinos. La secuencia de cerros –con La Barrosa, Cantera de Los Pinos, Amarante y las sierras Chata y Larga - y parcelas recubiertas de pastizal pampeano sugiere descansar la vista en el horizonte.
En la localidad encuentra un monumento Histórico nacional, La Delegación municipal (frente a la plaza 9 de julio), obra del reconocido arquitecto italo-argentino Francisco Salamone, cuyo diseño conjuga el art déco con el estilo neo colonial.
Otra de sus atracciones es el balneario natural, Parque Idoyaga Molina (en honor quien donó ls tierras para la fundación del pueblo), al margen del Arroyo "La Malacara", que posee un pequeño dique que forma un lago, donde ese saludable ritual de la meditación, el descanso y el balance final es inspirado por el sonido del agua calma de un arroyo y manojos de violetas.
Martiniana Molina fue quien donó las tierras donde se fundaría el Pueblo, una de las calles lleva su nombre, (ex Roca).

•  EDUCACIÓN: EP N° 11 “Juan B. Alberdi”, ESS N° 2 “René Favaloro”, Jardín de Infantes “Sagrada Familia”.
•  SALUD: Sala de primeros auxilios "Eva Potin".
•  SECTORES COMERCIALES: Comercios esenciales en zona de accesos.
•  SERVICIOS PUBLICOS: Luz.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 10 - 20 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 10 minutos
•  TRANSPORTE: 3 servicios por día.
•  PLAZAS Y ESPACIOS PÚBLICOS: Plaza de los Niños, Parque Idoyaga Molina, Plaza 9 de Julio.
•  CULTURA: Centro Cultural Y Recreativo “Germán Lips”, obra de arquitecto Salamone, Grupo Rotario de San Agustín.
•  ZONIFICACIÓN: Complementaria 1 y Residencial 3.
•  CLUBES: Club Atlético San Agustín.

Entre Balcarce (30 km al este) y Mar del Plata (40 km al oeste) se encuentra quizás el lugar más pintoresco de la provincia de Buenos Aires, formado por un loteo de 350 terrenos sobre la autopista Ruta Jardín 226 que rodea el espejo de agua de 425 hectáreas de laguna, al pie del cordón serrano que forma la Puerta del Abra.
Por registros arqueológicos en cuevas cercanas, se pudo determinar que el lugar es habitado hace aproximadamente 8 mil años.
Dicho lugar fue consolidándose con el tiempo, y cobró mayor auge en períodos Post pandemia, donde la posibilidad de trabajo tipo Home-office permitió la posibilidad de radicarse en lugares lejanos, lo cual hizo que las distancias dejaran de ser un problema. Todo esto sumado a un despertar en un ambiente seguro donde el hábitat natural y la paz que transmite el espejo de agua y la sierra hacen de este lugar un espacio único.
Hay varios terrenos y algunas casas en venta, ya que a pesar de su enorme potencial turístico (la laguna la brava es la única que combina lagunas y montañas en la provincia).

•  EDUCACIÓN: Jardín de Infantes Nº 914 “Florencio Molina Campos”, Escuela primara N°24 “Eduardo Jenner”, Escuela de Educación Secundaria N° 5.
•  SECTORES COMERCIALES: Proveeduría.
•  SERVICIOS PUBLICOS: Luz.
•  VALOR EN DOLARES POR METRO DE TIERRA: 10 - 30 U$S/mt2
•  MINUTOS AL CENTRO: 15 minutos por autopista.
•  PLAZAS Y ESPACIOS PÚBLICOS: Plaza de juegos parador sobre RN226.
•  ZONIFICACIÓN: Reglamentado por Ordenanza Nº 97/08.
•  CLUBES: Club de pesca.